上海个人空放上海工行住房抵押贷款能贷多少额度？借款人个人资信要求是怎样？

上海工行住房抵押贷款能贷多少额度？

在上海贷款的世界里，工行住房抵押贷款的额度就像紫禁城的门槛，寸土寸金，令人望而生畏。那么这座金融宫殿里的门道有哪些呢？今天，小编就带你逐一探秘，让你轻松理解上海工行住房抵押贷款额度的奥秘。

借款人个人资信要求是怎样？

借钱最怕啥？借不到钱！而想从工行借钱，可不是有身份就能进的。工行对借钱人的要求就好像选美一样，不仅要综合实力强，门面也要靓。具体来看：

1. 年龄是道坎，过高过低都不行

年龄就像一瓶红酒，年轻时醇香诱人，但过期了就变成醋了。工行规定，借款人的年龄必须在18周岁（含）至65周岁（含）之间。

2. 收入是基石，没有收入免谈

收入就像钱袋子，没有钱怎么借？借款人必须有稳定的收入来源，比如工资、经营收入、退休金等。收入越高，借款额度就越高；收入越低，额度就越少。

3. 信用是保证，人品最重要

信用就像一张白纸，一旦染上污点，再想 پاک کردن很难。借款人的信用记录必须良好，没有不良信用记录，比如说逾期还贷、信用卡透支等。否则，工行会立马把你拒之门外。

4. 抵押物是担保，房子越值钱，额度越高

抵押物就像你的担保人，房子越值钱，你的信用就越好。工行对抵押物的要求也不低，必须是符合工行规定的房屋类型，房屋产权清晰，没有抵押或查封。

5. 其他因素也会考虑

除了以上硬性要求，工行还会考虑借款人的婚姻状况、工作稳定性等因素。就像谈恋爱一样，条件再好，对方对你没感觉，那也是白搭。

上海工行住房抵押贷款额度上限是多少？

额度就像井里的水，永远有上限。工行住房抵押贷款的额度上限 一般不超过抵押房屋评估价值的70%。比如你的房子评估价值为100万元，那么你最多能贷到70万元。

具体的贷款额度怎么算？

计算额度就像炒菜做饭，需要先备好食材。这里需要知道一个公式：贷款额度=抵押房屋评估价值x最高贷款成数（70%）

举个例子，你的房子评估价值为150万元，那么你的贷款额度就是150万元x70%=105万元。

不过，这个公式只是个大概估算，实际额度还会受到你个人资信情况的影响。如果你的收入高、信用好，工行可能会适当提高你的贷款成数，让你贷更多钱。

贷款额度可以贷多久？

贷款期限就像人生的长度，有长有短。工行住房抵押贷款的期限最多可以贷到20年，最短不能少于1年。具体期限可以根据自己的实际情况选择。

贷款利率是多少？

利率就像手机话费，用得越多，交得越多。工行住房抵押贷款的利率一般是根据央行基准利率和你的贷款成数来确定的。贷款成数越高，利率就越高；反之，贷款成数越低，利率就越低。

目前（2022年9月），工行住房抵押贷款的利率一般在3.7%~5.6%之间。具体利率可以咨询工行工作人员。

贷款申请需要哪些材料？

贷款申请就像相亲，要拿出你的家底。工行住房抵押贷款申请需要以下材料：

1. 借款人身份证明材料

2. 借款人婚姻状况证明材料

3. 借款人收入证明材料

4. 抵押房屋权属证明材料

5. 抵押房屋保险单

6. 工行要求的其他材料

贷款审批需要多长时间？

贷款审批就像锅里的菜，火候不到，食之无味。工行住房抵押贷款的审批时间一般需要7-15个工作日。快的话一周就能办完，慢的话可能要一个月。耐心等待，不要心急哦！

贷款放款后怎么还款？

贷款放款就像放风筝，借出去的钱要收回来。工行住房抵押贷款的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。

1. 等额本息还款：就像每月交房租，每个月还款金额一样，既还本金又还利息。

2. 等额本金还款：就像每月交房贷，每月还款本金相同，利息逐月递减。

可以选择适合自己还款能力的方式进行还款。

上海有哪些工行网点可以办理住房抵押贷款？

工行网点就像大树，遍布上海的每一个角落。想要办理住房抵押贷款，可以到附近的工行网点咨询和办理。

上海工行网点查询：https://www.icbc.com.cn/icbc/%E4%B8%8A%E6%B5%B7/%E5%85%AC%E5%85%B1%E5%88%86%E6%94%AF/\E5%85%AC%E5%85%B1%E7%BD%91%E7%BB%9C/

结语

上海工行住房抵押贷款的世界，就这样被小编娓娓道来。希望这篇文章能帮到你，让你轻松搞定上海工行住房抵押贷款。如果你还有其他疑问，欢迎留言提问，小编知无不言，言无不尽。

祝大家都能顺利贷到贷款，买到心仪的房子！